租赁房屋入账新会计准则(租赁新准则什么时候入账科目)

发布时间:2023-03-31 | 更新时间:2025-08-02 16:07 | 热度:6343

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新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁，均要求确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。新租赁第十四条规定，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

如：某a企业租入某办公楼，年租金35000元，租金每年递增10%,每年初支付一整年租赁，支付中介费用7000元，假设租赁内含利率为4%,则：

第一年租金=35,000.00

第二年租金=35,000.00*110%=38,500.00元

第三年租金=38,500.00*110%=42,350.00元

第四年租金=42,350.00*110%=46,585.00元

第五年租金=46,585.00*110%=51,243.50元

租赁负债的现值=35,000.00+38,500.00*（p/f,4%,1）+42,350.00*（p/f,4%,2）+46,585.00*（p/f,4%,3）+51,243.50*（p/f,4%,4）=196,391.24元，5年租赁额=213,678.50元

未确认的融资费用=213,678.50-196,391.24=17,287.26元承租人初始入账分录如下：

借：使用权资产 196,391.24

租赁负债-未确认融资费用 17,287.26

贷：租赁负债-租赁付款额 178,678.50

银行存款 35,000.00

借：使用权资产 7,000.00

贷：银行存款 7,000.00

第一年：

确认折旧

借：管理费用 40,678.25

贷：累计折旧 40,678.25

第二年：

支付租金

借：租赁负债-租赁付款额 38,500.00

贷：银行存款 38,500.00

确认折旧和利息费用

借：管理费用 40,678.25

贷：累计折旧 40,678.25

借：财务费用 6,455.65

贷：租赁负债-未确认融资费用 6,455.65

第三年：

支付租金

借：租赁负债-租赁付款额 38,500.00

贷：银行存款 38,500.00

确认折旧和利息费用

借：管理费用 40,678.25

贷：累计折旧 40,678.25

借：财务费用 5,173.88

贷：租赁负债-未确认融资费用 5,173.88

第四、第五年以此类推

注意：在企业所得税汇算清缴时，由于企业所得对经营租赁是以合同约定的租金、以及相应发票、付款等确认成本费用，因而需要进行纳税调整处理。

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